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永遠のテーマである“マンションと戸建はどちらが良いのか” という問題。それぞれの特徴などをまとめてみました

長期的に見て費用がかからないのは…戸建

マンションは毎月「管理費」と「修繕積立金」と「駐車場代」を払い続けなければならない

マンションの場合、購入した後も毎月管理費や修繕積立金を管理会社に支払わなければなりません。
「管理費」…マンションを維持・管理するために必要となる費用です
「修繕積立金」…長期間にわたってマンション等を維持・保全していくために必要な修繕を実施する為に、管理費とは別で積み立てなければならない費用です
さらに、車を保有している場合は駐車場の料金も毎月発生します。戸建の場合は敷地内であれば自由に車を置いて良いので駐車場代はかかりません。

《例えば…》

管理費毎月1万円(全国平均1万990円)
修繕積立金毎月1万円(全国平均1万898円)
駐車場代毎月1万円

毎月3万円を30年間払い続けた場合…1,080万円!

但し、戸建の場合は自分で修繕をしなければならないので、維持費が0円だという事ではありません。

犯罪に遭いにくいのは…マンション

一戸建ての建物に泥棒が入る確率は
マンションの倍以上!

戸建の場合、4階建て以上の建物に比べて泥棒が入る確率は倍以上となっています。
マンションの場合、オートロックがあったり管理人が居たりとセキュリティーがしっかりしている所が多いのですが、 一戸建てはマンションに比べてセキュリティーに甘い部分が多く、また死角も多いため泥棒には入られやすいと言えます。

自由がきくのは…戸建

マンションは共同生活なので
自由がきかない面が多い

マンションは共同生活という事もあり、周りの住人への配慮から自由がきかない場合があります。また、構造上増築も出来ないのでスペースは限られてしまいます。
対して戸建の場合、増築やリフォームは自由にできます。ペットを飼ったりする事も自由です。
(但し、近隣の方の配慮が不要と言う訳ではありませんので迷惑のかからない範囲にはなります)

リフォーム ペット
改築 増築
ガーデニング 音を出す

売りやすいのは…マンション

戸建の中古物件流通数は
マンションの半分以下!

立地が同じであれば、マンションの方が安く買う事が出来ます。それは、買う事が出来る人の数が多いという事で、その分流通の数は多くなります。 従ってマンションは戸建に比べ、売るときに売りやすいという事になります。

《2012年》

中古マンション新規登録状況 181,682件
中古戸建住宅新規登録状況 66,771件

資産価値を保つ秘訣

過ごし方やちょっとしたコツでマンションや戸建の資産価値を保つことができます

マンションや戸建てを売却する時が来た場合、その老朽具合によって売却金額が異なってきます。 初期投資がかかっても、最初に良い材料を使用したり、壁や床を綺麗に保つことで、後々高い金額で売る事が出来ます。

●床にフロアコーティングを施す

フロアコーティングを施工する事で傷や汚れを防ぎ、床の状態を綺麗に保つ事が出来ます。
ただし、フロアコーティングもワックスからUV コーティング、ガラスコーティングなど様々なものがあり、耐久年数がそれぞれ異なります。
一番耐久年数に優れいているのはガラスコーティングで、中には耐久年数30 年のものもあります。耐久年数が短いものは、 期間が過ぎると剥がれが出てきてしまい逆に汚くなってしまう場合もありますので、多少初期投資がかかっても耐久年数の長いガラスコーティングを施工すれば、 長い目で見て資産を守る事になります。

例)ジェブEPCOAT

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